Ristrutturazione e manutenzione: differenze e caratteristiche generali

Sia che si tratti di una ristrutturazione completa della propria abitazione, sia che si tratti invece di piccoli o grandi lavori di manutenzione parliamo di processi che richiedono precisione e cura in ogni dettaglio. Per questo è bene affidarsi sempre a mani esperte e professionisti del settore. Ora vediamo quali sono le caratteristiche principali di questi lavori di edilizia e come capire a quali professionisti affidarsi.

Primo passo: capire il corretto inquadramento

Per prima cosa bisogna quindi capire il tipo di intervento che vogliamo realizzare per capire come viene inquadrato dalla normativa e quali sono le figure tecniche di cui si ha bisogno per realizzarlo (ingegnere, geometra, architetto, ecc.). Affidandosi all’impresa o al professionista adeguato ci aiuterà a capire la documentazione necessaria da presentare e i permessi da richiedere. Inoltre un corretto inquadramento è utile anche per capire se è possibile richiedere agevolazioni e sgravi fiscali come ad esempio l’Ecobonus, il Superbonus, Sismabonus, ecc.

Secondo il Testo Unico dell’Edilizia gli interventi di edilizia possono essere categorizzati come di seguito:

• Nuova costruzione;
• Ristrutturazione edilizia;
• Manutenzione ordinaria o straordinaria;
• Restauro e risanamento conservativo;
• Ristrutturazione urbanistica;
• Interventi di ristrutturazione importante (d.lgs. n. 48/2020; art. 2, comma 1, lett. vicies-quater) d.lgs. n. 192/2005)

Manutenzione Ordinaria

Tutte le attività comuni necessarie a mantenere la casa in totale efficienza e funzionamento sono interventi di tipo ordinario. Ad esempio sostituire la presa di un elettrodomestico o un interruttore, ma anche interventi maggiori come la sostituzione di una finestra o una porta purchè non vengano modificate le dimensioni.

In generale rientrano quindi nella manutenzione ordinaria:

• Riparazione, rinnovamento e sostituzione di intonaci, rivestimenti, infissi, serramenti, controsoffitti, pavimenti, apparecchi sanitari, canne fumarie e di ventilazione;
• Riparazione e sostituzione, purché senza alterazione delle caratteristiche preesistenti, di intonaci, rivestimenti, serramenti, manti di copertura, impermeabilizzazioni, guaine, grondaie, cornicioni.

Manutenzione Straordinaria

Nella manutenzione straordinaria rientrano invece tutte quelle modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti strutturali di un edificio purchè non comportino un aumento della volumetria complessiva o mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso. Diciamo che è una via di metto tra una miglioria e una vera e propria ristrutturazione.

Tra questi interventi più consistenti e significativi rientrano:

• Consolidamento delle strutture portanti interne;
• Sostituzione di solai;
• Rifacimento di collegamenti verticali interni a una singola unità immobiliare;
• Opere di sostegno e di contenimento;
• Sostituzione, senza modifiche geometriche, della struttura portante della copertura.
• Installazione di ascensori e scale di sicurezza;
• Interventi finalizzati al risparmio energetico;
• Recinzione dell’area privata; 
• Interventi finalizzati all’utilizzo di fonti rinnovabili di energia, ad esempio l’installazione di una stufa a pellet;
• Sostituzione della caldaia.

Tra agli interventi finalizzati al risparmio energetico non è da sottovalutare la scelta dei giusti infissi. Puoi affidarti ad aziende come Roma Avvolgibili per tapparelle, grate di sicurezza e finestre blindate.

Ristrutturazione

Parliamo invece di ristrutturazione edilizia quando gli interventi vanno a modificare completamente o in parte l’edificio iniziale. Tra questi sono compresi anche quelli di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica.

Ad esempio sono opere di ristrutturazione edilizia:

• La demolizione e ricostruzione del fabbricato conforme di volume;
• La trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti e scantinati) in superfici utili (abitazioni);
• Il cambio di destinazione d’uso

Qualunque sia il tipo di intervento da effettuare, è bene affidarsi sempre ad imprese specializzate come Magic Restauri che offre un servizio “chiavi in mano” gestendo tutti gli aspetti burocratici e la fase di progettazione.

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